L'elenco delle necessità, dei bisogni e dei desideri da affidare alle imprese per rinnovare o ristrutturare la nostra casa.
by Mirco Mastandrea
Sono molti i clienti o committenti che affidano le loro necessità, i bisogni e i desideri per il rinnovo della loro casa ad un accordo con l'impresa basato solo sul computo metrico dei lavori, questo perché forse non conoscono ancora la lista dei lavori e delle forniture. Nel contenuto parleremo proprio di questa lista e di come affrontare la stressante opera della committenza (cliente) con l'utilizzo di questo fidato strumento tecnico-amministrativo. “Se vogliamo organizzare la gara tra le imprese ci vuole la stessa linea di partenza!” Sembra ovvio: chi ha bisogno di rinnovare la casa dichiara cosa vuole in una lista della spesa. Tuttavia nella maggioranza dei casi ci viene spontaneo chiedere alle imprese la loro migliore offerta senza però fornire una traccia precisa dei nostri desideri, delle nostre esigenze o dei nostri bisogni da soddisfare. Ci preoccupiamo molto del come e poco del perché e del cosa vogliamo per descrivere i nostri problemi da risolvere. Dimentichiamo insomma di seguire la sequenza logica: Le informazioni della sequenza logica sono quindi l’ABC dell’accordo da stipulare con l’impresa e sono raccolte nella lista dei lavori e delle forniture. Cosa succede se non facciamo la Lista dei lavori prima di raccogliere i preventivi? Ci procuriamo tre problemi: La raccolta dei nostri perché è il metodo più efficace per ottenere dalle imprese le loro migliori offerte per rinnovare la nostra casa. Non è la guerra alle imprese ciò che invito a fare ma la ricerca dei migliori alleati disponibili tra le maestranze per il rinnovo della nostra casa. Fare un computo metrico, elencare tutte le voci di capitolato, le quantità dei materiali, le misure, i pesi, i prezzi unitari, le ore di lavoro, gli utili di impresa, la sicurezza ed altro, è senza dubbio un processo molto impegnativo anche per i professionisti più attempati. Tuttavia un computo metrico aiuta soprattutto l’impresa a tenere la propria contabilità, ma non aiuta noi a capire se tutto quello di cui abbiamo bisogno è compreso o meno. Semplificare è quindi un bisogno e fornire le imprese della Lista dei lavori e delle forniture è il mezzo più efficace per individuare e trasmettere: Visti gli obiettivi, le fasi e i modi per liquidare i lavori, diamo forma alla lista per ottenere le migliori offerte dalle imprese. Se si utilizza il computo metrico, che esprime generalmente a misura l'insieme di voci elementari (elenco prezzi unitario), per ad esempio il rifacimento di un bagno avremo un elenco di questo tipo: L'esempio del computo metrico può sembrare semplice e flessibile, ma invito ad osservare che in realtà non è così: mancano tutte le specifiche tecniche e tutti gli elementi per stabilire le condizioni di esecuzione dei lavori come li vogliamo. L'esperienza nella stesura del computo metrico e la precisione nella contabilità dei lavori è una dote rara anche nei professionisti e nelle imprese più attempate. La lista dei lavori e delle forniture raggruppa invece più voci semplici in elementi a corpo: Quindi le oltre 10 voci del computo metrico possono essere raggruppate in una unica voce di capitolato prestazionale. Descrivere la prestazione richiesta è dunque più importante delle quantità necessarie per soddisfarla.
La lista dei lavori e delle forniture
Come fare una Lista dei lavori e delle forniture efficace
Nell'esempio a corpo si descrive tutto basandosi sulla qualità desiderata e non su un elenco di voci elementari che hanno il difetto di essere potenziali elementi di discussione con l'impresa per tutta la durata dei lavori. Con la lista dei lavori efficace la contabilità è più intuitiva: se il bagno è completo e tutto funziona, vuol dire che è finito e allora puoi pagare! Quindi la descrizione dei tuoi desideri è il lavoro più importante su cui ti concentrerai ed è anche la cosa che ti dà la maggiore soddisfazione. L'applicazione della lista ha però dei limiti: Tuttavia la semplicità della lista permette alle imprese organizzate di fare una offerta omnicomprensiva e ci aiuta a tenere sotto controllo in modo efficace e preciso tutto il processo di rinnovo della nostra casa. Perché voglio farti conoscere il sistema della Lista dei lavori? Perché l'ho applicato personalmente nei lavori pubblici, privati e personali e funziona davvero! Posso applicarlo per il rinnovo della mia casa anche in Edilizia libera o Edilizia leggera? Si, anzi è un sistema efficace perché coinvolge le maestranze negli obiettivi personali da raggiungere. Avrò dei vantaggi economici, di risparmio di tempo e migliore qualità dei lavori e ridurrà lo stress causato dalla presenza degli operai in casa? Si, perché il cantiere sarà organizzato tenendo conto dei tuoi bisogni, le tue necessità, i tuoi desideri e questo sarà chiaro all'impresa prima ancora che possa formulare la sua offerta. C'è la possibilità che l'impresa, vedendo i limiti imposti dai miei bisogni, necessità e desideri si ritiri prima di formulare l'offerta? Si, e se lo farà sarà perché non potrà importi le sue condizioni. Questi limiti non sono mai un problema: se l'impresa conosce il suo lavoro saprà come organizzarsi e fornirà una risposta coerente con le tue necessità, bisogni e obiettivi. Perché fare ... (un bagno nuovo) Nei prossimi content svilupperemo questo ed altri argomenti legati al contratto d’appalto per i lavori di rinnovo della nostra casa.
Su come pagare, ovvero liquidare i SAL (stati di avanzamento dei lavori), ci occuperemo in un altro contenuto.
Le domande più frequenti nell'applicare la Lista dei lavori
Anteprima del prossimo content sull’Edilizia leggera
Ciclo di azioni per appaltare i lavori di rinnovo della casa
by Mirco Mastandrea