Commissionare un lavoro per costruire un edificio o ristrutturare un immobile è una attività complessa del committente (cliente). Il troppo rigore richiesto per la burocrazia e gli imprevisti possono scoraggiare anche le più tenaci e preparate committenze. Infatti una visione chiara su ciò che si vuole dal futuro edificio, l'impegno economico e i tempi per raggiungere gli obiettivi prefissati sono davvero un problema stressante da superare. Perciò una profonda analisi dei propri bisogni, le necessità e i desideri è la base per attivare il processo di commissione di un edificio o dei lavori di ristrutturazione. Nell'acquistare un prodotto già disponibile finito, il nostro impegno è relativamente semplice: confrontiamo le caratteristiche dei prodotti simili in commercio, i relativi prezzi e passiamo all'acquisto del prodotto all'offerta migliore. Ma commissionare la nuova abitazione o i lavori di ristrutturazione della propria dimora è diverso, perché il “prodotto” non è ancora disponibile e va costruito. Ciò può impegnarci nel superare tutte le incombenze tecniche, burocratiche, economiche e finanziarie per realizzare quello che, al momento, possiamo solo immaginare. Essendo il punto 3 il più complesso - per le implicazioni di organizzazione degli spazi, dei percorsi interni, degli aspetti tecnologici e l'uso dei materiali - suggerisco di "interrogare" le persone esperte nei campi succitati. La lista dei lavori e delle forniture Supponiamo di conoscere bene i nostri desideri su cosa costruire, ristrutturare o rinnovare per la nostra casa. Supponiamo di conoscere anche i veri problemi che ci aspettano e di sapere come superarli. Resta allora da chiedere il preventivo alle imprese. Ma come chiedere fa la differenza. Quando si fa un acquisto importante in genere si cerca il migliore rapporto qualità/prezzo. Perché allora non fare così per appaltare i lavori di casa nostra? Le cose da chiedere sono molte, ed ecco che torna utile la "lista della spesa". Ma come si fa la lista della spesa senza una lista dei lavori e delle forniture efficace, un elenco delle opere che riesca a farci ottenere un preventivo attendibile dalle imprese? E il progetto? Già, il progetto l'abbiamo tutto in testa, non è verificato o disegnato da un professionista, non è ancora presentato al Comune. Troveremo comunque il modo di spiegarlo all'impresa o alle imprese per avere un quadro di quanto verrà a costare quello che abbiamo pensato. Calma, l'importante è non avere fretta di conoscere il prezzo dei nostri desideri!Il primo passo da fare
Il secondo passo da fare
Se il problema dei costi non ci fa dormire la notte, possiamo trovare la soluzione nel prossimo articolo di questo stesso blog.
by Mirco Mastandrea
Cosa succede invece se non facciamo un elenco dei lavori e delle forniture efficace? Possiamo avere tre problemi: